Come calcolare il canone immobiliare se non vivi nella nuova casa?

Come viene calcolata la tassa di proprietà se la nuova casa non è occupata? Analisi degli hot spot di 10 giorni e revisione delle politiche dell'intera rete

Recentemente si è chiesto: "Dovrebbero essere pagate le tasse di proprietà per le nuove case sfitte?" è diventato un argomento caldo sulle piattaforme social. In molti luoghi i proprietari hanno avuto controversie con le società immobiliari perché insoddisfatti degli standard relativi alle tariffe immobiliari per le case sfitte. Questo articolo ti fornirà un'analisi dettagliata delle regole per il calcolo delle tariffe per le proprietà libere sulla base di discussioni accese, politiche e regolamenti su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Stato attuale della politica tariffaria sugli immobili sfitti nel 2024

Secondo gli ultimi dati del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, 24 delle 31 province e città del Paese hanno introdotto politiche per ridurre o ridurre gli affitti degli immobili sfitti, ma le riduzioni variano ampiamente:

2. Tre principali punti controversi sulle piattaforme social

1.Hot list Douyin #Le spese di proprietà dovrebbero essere scontate#(230 milioni di visualizzazioni)
Il netizen "Decoration Novice" ha pubblicato un video in cui si mostra che una nuova casa è tenuta a pagare per intero le tasse di proprietà senza acqua né elettricità, scatenando 120.000 commenti, di cui l'87% degli utenti ha sostenuto la riduzione o l'esenzione.

2.Argomento Weibo#Nuove norme sulle tariffe per gli immobili liberi#(180 milioni di letture)
Un sondaggio avviato dall'influencer immobiliare "Property Market Observation" ha mostrato che il 62% dei partecipanti ritiene che le riduzioni e le esenzioni dovrebbero essere basate su servizi effettivi, e il 28% è favorevole al mantenimento dello status quo.

3.Zhihu Hot Question "Commissioni sulla proprietà durante il periodo di consegna ritardata dello sviluppatore"
Gli esperti legali sottolineano: secondo il "Regolamento sulla gestione della proprietà", le spese immobiliari per le case non consegnate dovrebbero essere a carico dell'unità di costruzione

3. Guida pratica per il calcolo delle tariffe sugli immobili liberi

Passaggio 1: conferma le politiche locali
Comporre il numero 12345 per verificare i regolamenti dell'Ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e confermare quanto segue:
- Durata della determinazione del posto vacante (di solito 3-12 mesi)
- Intervallo di rapporto di riduzione (30%-70%)
- Scadenza per la domanda (la maggior parte dei requisiti sono entro 6 mesi dal trasloco)

Passaggio 2: preparare i materiali di supporto
È necessario raccogliere almeno 2 dei seguenti materiali:
- Foto delle letture dei contatori di acqua ed elettricità per 3 mesi consecutivi
- Video dello stato attuale della casa non decorata
- Altra prova di residenza nella proprietà (come contratto di affitto)

Passaggio 3: seguire la procedura di esenzione

4. Analisi di un caso tipico

Caso 1:La signora Wang, proprietaria di Hangzhou, rimasta bloccata all'estero a causa dell'epidemia, ha chiesto con successo una riduzione della tassa sulla proprietà per due anni (riduzione del 60%, risparmio totale di 8.720 yuan)
Punti chiave:Fornire i registri di entrata e uscita + certificato dell'ambasciata

Caso 2:Un costruttore di Xi'an è stato costretto a riscuotere le tasse sulla proprietà per le case sfitte per tre anni, ma il tribunale ha deciso di rimborsarle (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
Base giuridica:Articolo 12 delle “Misure per la gestione delle compravendite di alloggi commerciali”

5. Consulenza di esperti

1. Quando prendi in consegna la casa, assicurati di firmare la "Conferma di consegna della casa" per chiarire l'orario di inizio delle spese di proprietà.
2. Controllare regolarmente i cambiamenti delle politiche locali (ad esempio, lo Shandong prevede di ridurre il periodo di posti vacanti da 6 mesi a 3 mesi nel 2024)
3. Per addebiti illegali è possibile presentare reclamo alla piattaforma 12315, oppure richiedere l'intervento dell'autorità dei prezzi

Secondo i dati della China Property Management Association, una ragionevole richiesta di riduzione delle tasse sugli immobili sfitti può far risparmiare ai proprietari dai 1.200 ai 6.500 yuan all'anno. Si raccomanda che i proprietari, pur salvaguardando i propri diritti e interessi, debbano anche comprendere i costi correnti dei servizi immobiliari di base (come sicurezza e pulizia) e salvaguardare razionalmente i propri diritti attraverso canali legali.