Che ne dici della contea del Reno di Shanghai?
Essendo un progetto residenziale che ha attirato molta attenzione negli ultimi anni, la posizione geografica della contea del Reno di Shanghai, le strutture di supporto, l’andamento dei prezzi delle case, ecc. sono diventati argomenti di discussione caldi. Quella che segue è un'analisi multidimensionale dello stato attuale e del potenziale del progetto basata sulle discussioni accese sull'intera rete negli ultimi 10 giorni, con dati strutturati allegati come riferimento.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | posizione geografica | Sviluppatore | Tipologia edilizia |
|---|---|---|---|
| Contea del Reno di Shanghai | Sezione Tangzhen della nuova area di Pudong | Gruppo Groenlandia | Comunità mista grattacielo + villa |
2. Analisi dei principali vantaggi
1.comodità del trasporto: Il progetto è vicino alla stazione Tangzhen della linea 2 della metropolitana. Ci vogliono 15 minuti per raggiungere Zhangjiang Hi-Tech e 30 minuti per Lujiazui. Presenta evidenti vantaggi in termini di pendolarismo.
| strutture di trasporto | distanza | tempo |
|---|---|---|
| Stazione Tangzhen della linea 2 della metropolitana | 800 metri | 10 minuti a piedi |
| Ingresso della tangenziale media | 2,5 chilometri | 5 minuti in macchina |
2.risorse educative: Ci sono molte scuole di alta qualità nell'area circostante, tra cui l'asilo orientale (giardino dimostrativo municipale), la scuola elementare di lingue straniere di Fushan Tangcheng, ecc.
3. Andamento dei dati di mercato
| tempo | Prezzo medio (yuan/㎡) | Aumento di mese in mese | Numero di transazioni (mesi) |
|---|---|---|---|
| Giugno 2024 | 78.500 | +1,2% | 32 |
| Maggio 2024 | 77.600 | +0,8% | 28 |
4. Valutazione reale da parte dei proprietari
Secondo le recenti discussioni del forum, il feedback principale è il seguente:
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
| • Tasso di inverdimento fino al 35% • Risposta rapida della proprietà | • Le strutture di supporto commerciale devono essere migliorate • Congestione stradale nelle ore di punta mattutine e serali |
5. Confronto tra prodotti concorrenti
| Progetto | prezzo medio | Rapporto superficie calpestabile | Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| contea del Reno | 78.500/㎡ | 1.8 | Copertina rigida tedesca |
| Pufa Tanfu | 82.000/㎡ | 2.1 | Sala del distretto scolastico |
6. Consulenza sugli investimenti
1.La domanda di proprietà: Adatto a giovani famiglie che lavorano a Zhangjiang e Jinqiao, si prega di prestare attenzione al possibile impatto acustico causato dall'ampliamento del viadotto di Longdong previsto per la fine del 2024.
2.esigenze di investimento: È necessario prestare attenzione allo stato di avanzamento della pianificazione del CBD di Tangzhen. L'attuale tasso di rendimento dell'affitto è di circa il 2,1%, che è inferiore al livello medio di Pudong.
Sommario: La contea di Shanghai Reno fa affidamento sul vantaggio della sua posizione e sulla forza dei prodotti per mantenere la competitività nel mercato del miglioramento, ma deve valutare la maturità delle strutture di supporto e il potenziale di sviluppo futuro in base alle esigenze personali.
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